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距25年4月自考已经开始

距25年4月自考考试 28

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    2019年4月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2019    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    收起答题卡 ^

    被评估设备已使用5年,预计还能使用15年。评估时该设备正在大修理,需要更换某重要部件,费用为40万元。该设备的复原重置成本为200万元,则该设备的实体性贬值率为

    • A、20%

    • B、25%

    • C、40%

    • D、45%

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    安华公司的一块工业用途地宗,面积为7000平方米,是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500/平方米,拆迁费200元平方米,开发费600/平方米,其他费用(包括税费) 150 /平方米,土地开发周期为两年,假设土地取得成本次性投入,开发资金均匀投入,经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为5%,测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程,计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)


    利明公司获得当地政府种特种商品的经营许可权,许可期限为5年,现评估该许可经营权价值。经分析,该特种商品未来5年的销售利润稳定在500万元/年,资金利润率为40%,行业的平均资金利润率为10%。该特许权每年带来的超额利润为

    • A、355万元

    • B、365万元

    • C、375万元

    • D、385万元

    价格指数调整法一般仅限用于

    • A、大型、价高的建筑物重置成本的估算
    • B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算
    • C、单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的估算
    • D、构造较简单的建筑物重置成本的估算

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